Un proyecto de Ley para regular el mercado inmobiliario
La propuesta de la AEI busca crear el Colegio de Agentes y Empresas Inmobiliarias de la República Dominicana
Diario Libre
La incursión en el mercado de más de 4 mil personas que se dedican a la venta de inmuebles, sin contar con los requisitos propios de esta profesión, constituye unas de las principales motivaciones por las que la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI) elaboró el "Proyecto de Ley que crea el Colegio de Agentes y Empresas Inmobiliaria y Regula la Profesión Inmobiliaria en la República Dominicana".
El proyecto busca suplir en parte la falta de legislación que tiene el sector inmobiliario del país con miras a su ingreso en el Acuerdo de Libre Comercio entre Estados Unidos, Centroamérica y República Dominicana (DR-CAFTA).
"Lo que queremos es estar preparado para cuando llegue el DR-CAFTA, tengamos una regulación o de lo contrario todo el que venga al país podrá ejercer (la profesión de vender inmuebles) sin ningún control. Pero si tenemos eso (la Ley) todo el que venga tiene que cumplirla y eso beneficiará a miles de personas que viven de ese negocio" sostiene el presidente de AEI, Fortunio Ubiñas Brache.
En el proyecto de Ley se requiere que los agentes inmobiliarios dispongan de una licencia para poder ejercer ese oficio. Para obtener dicho documento los interesados deberán poseer preparación universitaria o de un instituto especializado en el área, y no podrán ejercer sin antes haber cumplido unas 90 horas de docencia o haber cursado unos 70 créditos académicos.
El proyecto de ley se dio a conocer durante un encuentro en el local de la AEI, con los ex presidentes de esa asociación.
La pieza señala que los agentes deberán además contar con una experiencia mínima de un año ejerciendo en una empresa inmobiliaria.
El proyecto de ley establece la creación del Colegio de Agentes y Empresas Inmobiliarias, que será el órgano regulador, el cual estaría presidido durante el primer año, por los miembros de la AEI, para a partir de entonces nombrar una directiva.
El colegio también demandará de las empresas inmobiliarias una licencia para operar y le exigirá un seguro o una fianza para proteger a los clientes de un mal servicio o engaño de parte de sus agentes.
Las empresas serán las responsables además de dar seguimiento al fiel cumplimiento de la educación continuada de sus agentes, y ambos, tendrán renovar sus licencias cada dos años, según lo establecido en el documento.
"Eso va a permitir que el cliente se sienta más satisfecho de que el agente en cada momento está actualizado en los diferentes servicios que le ofrece".
La propuesta legislativa aún se encuentra en fase de discusión entre sus propulsores y miembros del Congreso Nacional. Establece que cada agente tiene que trabajar con una empresa inmobiliaria y prohíbe que personas que no tengan un número de licencia publiquen letreros de que un inmueble se vende. El presidente de AEI aclara que esa disposición no choca con lo dispuesto en el Código Civil dominicano, que le permite a cada propietario vender su propiedad, sino que evita la persona siga vendiendo otras de particulares.
"No es que estamos prohibiendo que las personas vendan, sino que si le gusta ese negocio, que lo regularicen", recuerda Ubiñas Brache.
Dice que uno de los grandes problemas que enfrenta el sector inmobiliario dominicano es que cualquier persona, dominicana o extranjera, hace negocio en el país sólo con una tarjeta y un número de teléfono, lo que constituye un riesgo mayor para el cliente.
Indica que además esas personas no pagan impuestos, lo que alienta una competencia desleal a las empresas inmobiliarias que están establecidas.
NUEVA DIRECTIVA
La Asociación de Empresas Inmobiliarias eligió recientemente a su directiva para el periodo 2006/2007, resultando reelectos, el ingeniero Fortunio Ubiñas Brache, como presidente y Gilberto Santos, como primer vicepresidente.
También fueron elegidos Lisette Balbuena, como segunda vicepresidenta, Venecia Joaquín, como tesorera, José de Pool, como secretario y Troadio de los Santos y Alenny Garabito, como primer y segundo vocal, respectivamente.
Durante el acto de juramentación de la nueva directiva, celebrado en Salón de Reuniones de la Torre BHD, fueron reconocidas personalidades del ámbito de las bienes raíces, tales como Mélido Marte, Francisco Castillo y Amable Medina. Al pronunciar su discurso, el reelecto presidente de AEI destacó que una de las grandes metas de la asociación será la de conquistar el apoyo de todos los sectores de la población para lograr la aprobación del proyecto de Ley que regula el Mercado Inmobiliario.
"En términos generales entendemos que nuestro país va por caminos que conducen a la transformación social que todos aspiramos, y como entidad que agrupa a las principales empresas inmobiliarias y que a su vez brinda servicios a todos los sectores de la población, debemos mantenernos al margen de toda acción que pueda dividirnos de las simpatías del pueblo" dijo Ubiñas.
El proyecto busca suplir en parte la falta de legislación que tiene el sector inmobiliario del país con miras a su ingreso en el Acuerdo de Libre Comercio entre Estados Unidos, Centroamérica y República Dominicana (DR-CAFTA).
"Lo que queremos es estar preparado para cuando llegue el DR-CAFTA, tengamos una regulación o de lo contrario todo el que venga al país podrá ejercer (la profesión de vender inmuebles) sin ningún control. Pero si tenemos eso (la Ley) todo el que venga tiene que cumplirla y eso beneficiará a miles de personas que viven de ese negocio" sostiene el presidente de AEI, Fortunio Ubiñas Brache.
En el proyecto de Ley se requiere que los agentes inmobiliarios dispongan de una licencia para poder ejercer ese oficio. Para obtener dicho documento los interesados deberán poseer preparación universitaria o de un instituto especializado en el área, y no podrán ejercer sin antes haber cumplido unas 90 horas de docencia o haber cursado unos 70 créditos académicos.
El proyecto de ley se dio a conocer durante un encuentro en el local de la AEI, con los ex presidentes de esa asociación.
La pieza señala que los agentes deberán además contar con una experiencia mínima de un año ejerciendo en una empresa inmobiliaria.
El proyecto de ley establece la creación del Colegio de Agentes y Empresas Inmobiliarias, que será el órgano regulador, el cual estaría presidido durante el primer año, por los miembros de la AEI, para a partir de entonces nombrar una directiva.
El colegio también demandará de las empresas inmobiliarias una licencia para operar y le exigirá un seguro o una fianza para proteger a los clientes de un mal servicio o engaño de parte de sus agentes.
Las empresas serán las responsables además de dar seguimiento al fiel cumplimiento de la educación continuada de sus agentes, y ambos, tendrán renovar sus licencias cada dos años, según lo establecido en el documento.
"Eso va a permitir que el cliente se sienta más satisfecho de que el agente en cada momento está actualizado en los diferentes servicios que le ofrece".
La propuesta legislativa aún se encuentra en fase de discusión entre sus propulsores y miembros del Congreso Nacional. Establece que cada agente tiene que trabajar con una empresa inmobiliaria y prohíbe que personas que no tengan un número de licencia publiquen letreros de que un inmueble se vende. El presidente de AEI aclara que esa disposición no choca con lo dispuesto en el Código Civil dominicano, que le permite a cada propietario vender su propiedad, sino que evita la persona siga vendiendo otras de particulares.
"No es que estamos prohibiendo que las personas vendan, sino que si le gusta ese negocio, que lo regularicen", recuerda Ubiñas Brache.
Dice que uno de los grandes problemas que enfrenta el sector inmobiliario dominicano es que cualquier persona, dominicana o extranjera, hace negocio en el país sólo con una tarjeta y un número de teléfono, lo que constituye un riesgo mayor para el cliente.
Indica que además esas personas no pagan impuestos, lo que alienta una competencia desleal a las empresas inmobiliarias que están establecidas.
NUEVA DIRECTIVA
La Asociación de Empresas Inmobiliarias eligió recientemente a su directiva para el periodo 2006/2007, resultando reelectos, el ingeniero Fortunio Ubiñas Brache, como presidente y Gilberto Santos, como primer vicepresidente.
También fueron elegidos Lisette Balbuena, como segunda vicepresidenta, Venecia Joaquín, como tesorera, José de Pool, como secretario y Troadio de los Santos y Alenny Garabito, como primer y segundo vocal, respectivamente.
Durante el acto de juramentación de la nueva directiva, celebrado en Salón de Reuniones de la Torre BHD, fueron reconocidas personalidades del ámbito de las bienes raíces, tales como Mélido Marte, Francisco Castillo y Amable Medina. Al pronunciar su discurso, el reelecto presidente de AEI destacó que una de las grandes metas de la asociación será la de conquistar el apoyo de todos los sectores de la población para lograr la aprobación del proyecto de Ley que regula el Mercado Inmobiliario.
"En términos generales entendemos que nuestro país va por caminos que conducen a la transformación social que todos aspiramos, y como entidad que agrupa a las principales empresas inmobiliarias y que a su vez brinda servicios a todos los sectores de la población, debemos mantenernos al margen de toda acción que pueda dividirnos de las simpatías del pueblo" dijo Ubiñas.
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