Alenny Garabito, Presidente Inmobiliaria Time Homes
"Los agentes inmobiliarios no sabemos cuál es la entidad estatal que debe tomar cartas en el asunto"
Su experiencia en una franquicia, que luego se convirtió en una empresa de bienes raíces local, la ha situado en un lugar privilegiado en el conocimiento de un sector que ha sobrevivido y se mantiene. Admite que en el último año ha existido una mejoría en el negocio ya que su empresa ha recibido muchas propiedades en exclusiva.
¿Y una subida del dólar?
Eso si nos afectaría. A la hora en que el dólar sube, todo sube, los precios en peso y los precios en dólar. En el caso de las inmobiliarias comienzan los propietarios a pedir que se les aumente el precio de venta de sus propiedades. Por ejemplo, si se vendía a RD$ 1 millón le suben el precio a RD$ 1, 200,000. Lamentablemente eso queda a decisión de la gente porque aquí no existe nada que regule los precios.
Se habla de una crisis del régimen de alquileres, ¿usted qué opina?
Ningún alquiler en el Polígono Central cuesta menos de RD$ 20,000. Ya de por sí la ley de inquilinato atentaba contra el alquiler de viviendas, ahora se suman los altos precios. Se supone que el alquiler debe representar el 1 por ciento del precio de venta, pero esto no se cumple. Si existiera un buen crédito mucha gente compraría su casa en lugar de rentar.
¿Qué opción queda?
Rentar lejos del centro de la ciudad, lo cual implica gasto en transporte, gasolina y peaje. No hay control sobre los precios. Ahora mismo los agentes inmobiliarios no sabemos cuál es la entidad estatal que debe tomar carta en el asunto. En el anterior gobierno del PLD se emitió un documento en el que se establecía el precio por metro cuadrado según el sitio en que se construía o vendía. Ahora en una misma calle propiedades parecidas tienen precios muy diferentes.
A partir de su experiencia, ¿cuál es el precio de vivienda qué más se busca para adquirir?
Apartamentos de RD$ 2,5 millones, nuevos lejos del centro y de uso todavía se pueden encontrar en La Julia, la avenida Independencia, El Cacique y en la 30 de Mayo.
¿Qué explica que los intereses sigan por encima de 18?
Nada, porque por un dinero que uno pone a producir te dan como mucho un 11 por ciento. A eso se suman los costosos gastos de cierre y los impuestos. Existen muchas familias deseosas de comprar pero no es fácil tomar el riesgo en una inversión tan costosa. Hay casas que se pueden separar con RD$ 20,000, pero el resto y el préstamo son el principal obstáculo.
¿Sigue siendo mejor comprar en planos que propiedades terminadas?
Depende. Si yo compro una casa hecha yo puedo saber con que defectos quedó y que se hizo por ser una venta de una propiedad tangible. Cuando el inmueble está en planos existe el temor de que el constructor quiebre o te devuelva el dinero y tu inversión no se materialice, sin embargo tienes mucho más tiempo para pagar el inicial ya que no se tiene que comenzar a pagar el préstamo hasta que no se entregue la propiedad.
¿Ha mejorado el aspecto de la profesionalización en este sector?
No creo porque todos los días aparece un corredor nuevo. A veces existen en el mercado hasta 2 compañías con nombres muy parecidos, la diferencia a veces es que en una el nombre es en singular y en la otra en plural, lo cual dice que hay una de las dos que no está registrada o incluso las dos. Este es un mercado difícil, por eso hay negocios de este tipo que tan pronto abren, cierran. Una inmobiliaria no se monta en un cuartito de una casa, ni poniendo un letrero fuera de la casa, ni con poner un anuncio en un periódico es suficiente. ¿Qué garantías tendría un adquiriente ante un vendedor improvisado? Yo particularmente no le compraría a nadie así. Existe una organización de empresas de bienes raíces que nos ampara así como corredores independientes, pero existe en todo caso un record del desempeño profesional que nos avala. La superación en este medio es cara y los profesionales hacen un esfuerzo por mantenerse actualizados y participando en reuniones y congresos.
¿Cuál sería una inversión apropiada en estos momentos?
Comprarse un solar y poco a poco ir construyendo. Existen bancos que le prestan a este tipo de adquirientes a plazos de 5 a 10 años en cuotas bastante cómodas.
¿Dónde se está vendiendo más?
En las zonas turísticas como Bávaro tanto los extranjeros como los dominicanos están invirtiendo, además de las ventas de naves para almacenes, depósitos y oficinas que tienen mucho auge ahora mismo.
¿Cómo ve el futuro?
Hay algo que me da seguridad y es que hay muchos ingenieros buscando solares o propiedades para construir.
¿Y una subida del dólar?
Eso si nos afectaría. A la hora en que el dólar sube, todo sube, los precios en peso y los precios en dólar. En el caso de las inmobiliarias comienzan los propietarios a pedir que se les aumente el precio de venta de sus propiedades. Por ejemplo, si se vendía a RD$ 1 millón le suben el precio a RD$ 1, 200,000. Lamentablemente eso queda a decisión de la gente porque aquí no existe nada que regule los precios.
Se habla de una crisis del régimen de alquileres, ¿usted qué opina?
Ningún alquiler en el Polígono Central cuesta menos de RD$ 20,000. Ya de por sí la ley de inquilinato atentaba contra el alquiler de viviendas, ahora se suman los altos precios. Se supone que el alquiler debe representar el 1 por ciento del precio de venta, pero esto no se cumple. Si existiera un buen crédito mucha gente compraría su casa en lugar de rentar.
¿Qué opción queda?
Rentar lejos del centro de la ciudad, lo cual implica gasto en transporte, gasolina y peaje. No hay control sobre los precios. Ahora mismo los agentes inmobiliarios no sabemos cuál es la entidad estatal que debe tomar carta en el asunto. En el anterior gobierno del PLD se emitió un documento en el que se establecía el precio por metro cuadrado según el sitio en que se construía o vendía. Ahora en una misma calle propiedades parecidas tienen precios muy diferentes.
A partir de su experiencia, ¿cuál es el precio de vivienda qué más se busca para adquirir?
Apartamentos de RD$ 2,5 millones, nuevos lejos del centro y de uso todavía se pueden encontrar en La Julia, la avenida Independencia, El Cacique y en la 30 de Mayo.
¿Qué explica que los intereses sigan por encima de 18?
Nada, porque por un dinero que uno pone a producir te dan como mucho un 11 por ciento. A eso se suman los costosos gastos de cierre y los impuestos. Existen muchas familias deseosas de comprar pero no es fácil tomar el riesgo en una inversión tan costosa. Hay casas que se pueden separar con RD$ 20,000, pero el resto y el préstamo son el principal obstáculo.
¿Sigue siendo mejor comprar en planos que propiedades terminadas?
Depende. Si yo compro una casa hecha yo puedo saber con que defectos quedó y que se hizo por ser una venta de una propiedad tangible. Cuando el inmueble está en planos existe el temor de que el constructor quiebre o te devuelva el dinero y tu inversión no se materialice, sin embargo tienes mucho más tiempo para pagar el inicial ya que no se tiene que comenzar a pagar el préstamo hasta que no se entregue la propiedad.
¿Ha mejorado el aspecto de la profesionalización en este sector?
No creo porque todos los días aparece un corredor nuevo. A veces existen en el mercado hasta 2 compañías con nombres muy parecidos, la diferencia a veces es que en una el nombre es en singular y en la otra en plural, lo cual dice que hay una de las dos que no está registrada o incluso las dos. Este es un mercado difícil, por eso hay negocios de este tipo que tan pronto abren, cierran. Una inmobiliaria no se monta en un cuartito de una casa, ni poniendo un letrero fuera de la casa, ni con poner un anuncio en un periódico es suficiente. ¿Qué garantías tendría un adquiriente ante un vendedor improvisado? Yo particularmente no le compraría a nadie así. Existe una organización de empresas de bienes raíces que nos ampara así como corredores independientes, pero existe en todo caso un record del desempeño profesional que nos avala. La superación en este medio es cara y los profesionales hacen un esfuerzo por mantenerse actualizados y participando en reuniones y congresos.
¿Cuál sería una inversión apropiada en estos momentos?
Comprarse un solar y poco a poco ir construyendo. Existen bancos que le prestan a este tipo de adquirientes a plazos de 5 a 10 años en cuotas bastante cómodas.
¿Dónde se está vendiendo más?
En las zonas turísticas como Bávaro tanto los extranjeros como los dominicanos están invirtiendo, además de las ventas de naves para almacenes, depósitos y oficinas que tienen mucho auge ahora mismo.
¿Cómo ve el futuro?
Hay algo que me da seguridad y es que hay muchos ingenieros buscando solares o propiedades para construir.
En portadaVer todos